Земля – высоколиквидный товар. Потребность в оценке земли диктуется условиями нынешнего рынка.

Существующее законодательство определяет несколько видов стоимости земли, которые в силу закона никак не совпадают между собой:

  • рыночная стоимость земельного участка (ст. 66 ЗК РФ);
  • кадастровая стоимость (ст.66 ЗК РФ);
  • нормативная цена земли (ст. 1 Закона РФ от 11.10.91 № 1738-1).

Специфика нашей работы состоит в том, что наши знания и возможности направлены на определение рыночной стоимости.

Оценка рыночной стоимости земли осуществляется в различных целях:

  • определения стоимости земельных участков при их приватизации, продаже, покупке, передаче в аренду или доверительное управление, залоге (ипотеке), переуступке долговых обязательств, мене, передаче на условиях договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивенцем;
  • внесения в качестве вклада в уставные капиталы и фонды юридических лиц;
  • разрешения споров о стоимости земли;
  • обоснования инвестиционных проектов, бизнес-планов и предпринимательских рисков; удовлетворения претензий в результате действий, наносящих ущерб гражданам и юридическим лицам;
  • в рамках расчета стоимости недвижимости; Вполне очевидно, что рыночная стоимость земельного участка со временем меняется, поэтому оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретный период времени.

Оценка земли, в первую очередь, зависит от ее местоположения, влияния внешних факторов, от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли:

  • ее целевое назначение, фактическое и наиболее эффективное использование;
  • местоположение;
  • размеры участка;
  • наличие вблизи (или на территории) коммуникаций;
  • сведения об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания;
  • удаленность от основных центров инфраструктуры;
  • экологическая обстановка в районе;
  • историческая и архитектурно-эстетическая ценность ландшафта, ландшафтная и рекреационная ценность территории;
  • рельеф почвы;
  • плодородность земли;
  • вид и качество произрастающих насаждений.

Минимальное изменение факторов ведет к значительному изменению стоимости. Для определения рыночной стоимости земельных участков эксперту необходимы копии свидетельство о праве собственности (долговременной аренды), копии кадастровых планов для наглядного представления размеров и формы участка

Перечень документов

Перечень документов необходимых для оценки земельного участка

  1. Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (Свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка).
  2. Данные о территориальных границах участка (Кадастровый паспорт на земельный участок, копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения).
  3. Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть обременения).
  4. Сведения о Заказчике

 

Перечень документов необходимых для оценки земельного участка для опротестования кадастровой стоимости

  1. Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок : Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН( Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости)
  2. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости
  3. Если в аренде , договор аренды земельного участка с подтверждением, что на дату проведения оценки договор аренды действующий : акт сверки по расчету арендной ставки или протокол расчета арендной платы на текущую дату (текущий год).
  4. Кадастровый паспорт на земельный участок,
  5. Документы на объекты, расположенные на земельном участке;
  6. Сведения о Заказчике